Инвестиции в недвижимость

В прошлом году количество сделок по инвестициям на рынке новостроек сократилось вдвое.

Во время коронавирусной пандемии фиксировали рекордные низкие ставки ипотеки, а цены на квартиры находились на сравнительно комфортных уровнях, покупатели стали массово приобретать квартиры для инвестиционных целей, включая ипотеки. «Тогда инвесторы достигли 20 процентов, а сегодня на рынке низкого уровня этот процент снизился в два раза. Инвесторы начали осторожней подходить к приобретению недвижимости через заемные средства»

Надо отметить, что покупка недвижимости в инвестициях для аренды стала менее выгодной, количество арендодателей резко сократилось, а цены на аренду упали. Тем не менее, эксперты считают, что самый выгодным способом инвестирования недвижимости является покупка с помощью кредитных средств построенного жилья, а также продажа в короткие сроки. Поэтому инвестор при минимальном вкладе собственных средств получает отличную прибыль. Но учитывая, что ипотека выросла и спрос на вторичную недвижимость и аренду снижается, такие сделки теперь либо невозможны, либо очень рискованны.

По мнению экспертов, инвесторы теперь предпочитают инвестировать в туристические сегменты или зарубежную недвижимость. Однако, по мнению экспертов, не смотря на геополитические риски, Крымская недвижимость все еще пользуется популярностью, хотя по очевидным причинам она заметно снижается. «Всё зависит от геополитических причин, и уникального климата Крыма сохраняется. И позволяет успешно играть на недвижимостьном рынке. Конечно, это не спекулянты, а те инвесторы, которые надеются на годы», — отмечается нашим собеседником.

По словам компании, инвестиций в недвижимость за прошлый год составили 49,4 млрд руб., что - максимальный показатель за 20 лет, а 45 инвестиций приходилось на жильё. Пик инвесторской активности выпал в конце года. Закрыты сделки по 227 млрд руб. в четвертый квартал. Это обусловлено завершением крупной сделки по продаже Бизнес-парка «КомСити». Аналитики считают, что рекордное количество инвестиций связано с уходом иностранных компаний с рынком и внедрением мер поддержки. В период высокого экономического бурения локальные инвесторы покупали качественные активы с огромным дисконтом. В ряде случаев доходность превысила уровень ключевых ставок ЦБ в два-три раза.

В IBC ожидают снижения объема инвестиций в 2023 году на 20 процентов, а конъюнктур рынка будет не более чем в 2022 году. Продолжится покупка активов у иностранных предприятий, а также продолжится привлечение локальных участников. В течение ближайших двух-трех лет, в условиях активной динамики внутреннего туристического развития и отечественной господдержки, инвесторы будут привлекательны новыми форматами недвижимости для своих инвесторов. По прогнозам компании, инвестиционные сделки в 2023 году составят 400–420 млрд руб. Тем временем, по мнению специалистов недвижимости, самым заметным падением теперь является недвижимость офисная. Спрос инвестиций в этот сегмент снижается, а объем предложений на экспозиции увеличивается.