Данные о ценах на жилье

Цены первичного жилья в России существенно превышают цены на вторичное жилье, - отмечают эксперты портала «Херсонес Недвижимость». В среднем в стране это превышение 13,5%. А только в 8 городах, в том числе в Севастополь, тенденция не наблюдается.

В чём дело?

Агентство подчеркивает, что цены на сегодняшний день сравниваются с показателями 2016-2019 годов. А потом жилье в новых домах было меньше средней квартиры вторичного рынка. В настоящее время он обогнал вторичку в 62 городах из 70 исследованных. Это частично объясняется тем, что большая часть квартир раньше была сдана в черной форме. Позже они стали передаваться жильцам с отделкой и разрыв в 2019 году составлял 4,9%.

«Квартира в целом стоила дороже только в 23 городах из 70, а в среднем на 6,2% дешевле жилья от собственников», — подчеркивают специалисты. Впрочем, недостаток отделки не является единственным фактором, объясняющим отрыв первичного от вторичного в последнее время. Специалисты значительную роль играют в удорожании строительного материала и появлении льготной кредитной ипотеки в 2020 году. «С ним приобретение квартир оказалось доступным широкому кругу населения и строители смогли значительно поднять цены. В следующем 2021 году впервые новостройки превысили готовые квартиры, подчеркнули в агентстве. - Средняя квадратная м2 новостроек в течение 7 лет выросла более чем в два раза, на 109%».

"Без полов и унитазов"

О резком подорожании строительных материалов, которые отражаются на стоимости строительства, неоднократно рассказывали. Это сильно отражается и на строительстве Севастополя. Год назад премьер-министр Российской Федерации говорил о негативной динамике данного фактора. В Росстате тогда было свидетельствовано о росте цен на 24% и самих строителей - на 50 процентов. С тех пор что-то изменилось, а почему, хотя и цены на вторичный рынок у нас все еще ниже?

Глава Севастопольского союза строителей, меры на уровне Федерации все же принесли плоды: за прошлый год цены на какие-то строительные материалы, особенно цемент, снизились за год – где то на 2% и где то на 20 рублей. Поэтому прогнозируется рост цен на некоторые виды строительной техники.

Увы, одна из причин снижения стоимости строительства глава Севастополя называет сокращение объемов строительных работ. Так что это и палка о двух концах. Кроме того, недавно Минстрой снова зафиксировал повышение цен на строительные ресурсы – в среднем на 12,8%.

Действительно, не стоит не учитывать, что эксперты в расчетах не брали цифры, которые были зафиксированы в реальной сделке, а цифры, которые были зафиксированы в объявлениях. А объявление, напоминающее собеседника, иногда висит без движения годами.

«А потом оказывается что это совсем нелепо, нереально или незаконно. Поэтому не могу комментировать данные - кто-то пишет мало что. Тем более, что вторичка - это одно дело квартир, которые были сданы 2-3 года назад и совершенно другое – бараки 1947-го года постройки, которые были построены. Вывод средних цен здесь несколько странен – это как средние температуры в больнице», — говорит глава Севастопольского строительного союза.

Директор агентства недвижимости «Херсонес» тоже думает, что правильно ориентироваться в объявлениях на цены не совсем.

«Цена в объявлениях – то, что продавцы хотят, смотря на друг друга. На самом деле продажи идет с скидкой 5-10, - рассказывает он.

Если говорить о первичном рынке, то в Севастополе есть своя специфика, которую специалист объясняет низкой конкуренцией застройщиков.

«Квартиры для первичного рынка предлагаем покупателям без полов и унитазов – если застройщики других городов РФ, конкуренция между собой, пытаются создать сразу условия для комфортного проживания, у нас все в черновом отделении. И расходы на ремонт возникают достаточно серьезные у покупателей. Может быть, это и есть. Но я не скажу, что цены на первое место у нас невысокие. В Севастополе сейчас очень мало строительных компаний, которые продолжают работать, и они не стремятся снизить цены. 

Новостройки по ул. Горпищенко и проспекту действительно приближаются к цене на вторичном рынке. А вот застройщики на Маячной или Континентальной до сих пор держат высокие цены. Хотя, по мнению эксперта, в конце этого года ситуация рынка оказалась очень непростой - покупать квартиры вроде горячих пирожков никто и не спешит.

«Потом выяснилось, что правительство продлило господдержку в отношении ипотечных заемщиков, и теперь сделки идут более-менее. Процент ипотеки несколько повысился, но все же это льготная кредитование», — говорит эксперт.

Это, конечно, снова приведет к росту цен на первичку. Напомним, что в 2022 году Севастополь оказался среди лидеров по падению цен на вторичном рынке. В то же время эксперты подчеркнули, что падение относится исключительно к «сегодняшнему военно-политическому кризису». Так что не стоит делать вывод о трендах рынка недвижимости без учета этого важного фактора.